Xu hướng của dòng tiền
Theo nhận định của Chủ tịch Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần, dòng tiền sẽ chuyển dịch khi tỷ phải chi có sự biến động lớn. Với mức tăng 5% của tỷ chớ chi từ đầu năm đến nay, rất có trạng thái xuất hiện xu hướng chuyển dịch của dòng chỉ tiết kiệm sang những tài sản khác. Song, đó sẽ không phải sự biến động quá lớn hay gây thành ra làn sóng. Ông Cần đánh giá: "Với biến động này, theo tôi sẽ có xu hướng điển tích trữ tài tài sản nhìn chung chứ không riêng gì BĐS. Có người mua nhà đất, có người mua vàng, có người mua USD,…thay do giữ tiền mặt, bởi gửi tiết kiệm sẽ không còn lời với tỷ phải chi biến động như hiện giờ và cộng với lạm phát." Ngoài ra, kiều hối đổ về Việt Nam là bằng USD nên việc tăng tỷ giá như sẽ giúp gia tộc có lợi hơn khi giao dịch đầu hàng hoá. BĐS cũng là một loại tài sản, quy hàng đâm hút một lượng khá lớn dòng đồng cân trên. Theo ước tính, có trên dưới 11-12 tỷ USD kiều hối đổ về thị trường học Việt Nam mỗi năm, riêng BĐS đã được đón nhận 20% và may loc nuoc gia dinh thị trường học BĐS theo đó cũng được kích cầu từ 2,5 tỷ USD.
Không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nguyên tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởngđến chớ chi bất động sản trên thị trường Chưa hết, danh thiếp chuyên gia cũng cho rằng, với chính sách mở cửa cho việc sở hữu và mua BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài, BĐS cũng nhận được sự tác động điển tích cực, tiêu biểu là với phân khúc BĐS cao cấp. Người ngoại quốc trên thực tại hiện cũng là nguồn cầu khá lớn để những doanh nghiệp địa ốc hướng tới. Dòng tiền trên sẽ được kích cầu chảy vào thị trường học BĐS mạnh hơn nữa với sự biến động của tỷ chớ chi vậy. Khi dòng tiền kiều hối, người nước ngoài mua BĐS rẻ hơn, thị trường BĐS cũng sẽ được hưởng lợi.
Mặc dù vậy, ông Cần cũng cho rằng, thị trường học địa ốc hiện đang có muôn vàn sự lựa chọn: từ nhà phố, may loc nuoc tot nhat biệt thự, biệt thự biển cho đến chung cư... Và, để có lợi nhất thì việc lựa chọn, mua bán cũng thủ túc vào mỗi khách hàng.Chi phí đầu vào của danh thiếp dự án BĐS
Tỷ phải chi tăng không đồng cân tác động đến xu hướng dòng tiền, bên cạnh đó nó cũng gây ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí đầu vào của nhiều dự án BĐS. Song, vấn đề này cũng không đáng lo ngại do không tác động nhiều đến danh thiếp đề án BĐS vốn hay sử dụng đấu vật liệu chừng trong nước. Còn lại, một đôi đề án BĐS cao cấp thường dùng đánh vật liệu đầu vào được ngoại nhập thì chắc chắn khi tỷ chớ chi tăng, chi phí sẽ bị đội lên. Thế nhưng, một vài ý kiến của danh thiếp chuyên gia trong ngành cho rằng, đầu vào của danh thiếp đề án BĐS sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp kiến từ việc biến động mạnh của tỷ giá. Điều này cũng có nghĩa là, lãi vay chịu ảnh hưởng khi tỷ phải chi bị đẩy lên cao. Theo đó, danh thiếp đề án sẽ chịu mức lãi suất cao nếu vay vốn ngân hàng.Vấn đề được đặt ra và cũng dành được sự quan tâm của dư luận đó là việc tăng tỷ phải chi có dẫn đến tăng phải chi bất động sản hay không? Theo phân điển tích của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, giá mà bất động sản khó có trạng thái tăng trước sự biến động của tỷ giá. Nguyên bởi chưng là do hiện nay thị trường học cốt đang tập kết đẩy mạnh áp giải quyết hàng phục tồn kho, doanh nghiệp sẽ chỉ gặp thêm khó khăn nếu đẩy giá mà BĐS. Không những vậy, việc tăng giá bán với danh thiếp đề án có tính chất thanh khoản thấp cũng sẽ đồng nghĩa với việc "tự sát".
Một vài chuyên gia trong ngành cũng nhận định, không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nhân tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng đến giá như bất động sản trên thị trường. Bởi vậy, trong phông nền hiện nay, tỷ giá như tăng sẽ khó kéo theo việc tăng giá bất động sản.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét