Tại một buổi lễ mở bán đề án BĐS ở Tp.HCM mới đây, nhiều khách mua rỉ tai nhau: "Mua căn hộ
thuốc giảm cân nhà tập thể giờ đã bớt lo đi nhiều vì dự án nào muốn bán khi mới xây xong móng phải được ngân hàng bảo lãnh. Chẳng may chủ đầu tư chẳng thể bàn giao nhà thì đã có ngân hàng phục hoàn trả lại khoản tiền mà chúng mình đã đóng". Thông tin trên chẳng khác nào mồi lửa nhen nhúm lại niềm tin vốn đã lụi tàn từ lâu với khách mua nhà sau thời gian dài nhiều người phải nhận "trái đắng" vì mua nhà trên giấy. Tuy nhiên, việc bảo lĩnh đề án lại đang có xu hướng bị một số mệnh cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng trở nên "chiêu trò" bán hàng phục trên thị trường.
Một dự án nhà tập thể tại Tp.HCM đang được nhân viên tư vấn giới thiệu với khách hàng Thời gian qua, có không ít đề án BĐS được chủ đầu tư tuyên cha rần rộ có ngân hàng phục A, B, C...đứng ra bảo lãnh. Nhưng thực tế, sau khi ra hợp đồng mua bán, không ít khách hàng mới ngã ngửa bởi vì thông báo bảo lĩnh mà chủ đầu tư trưng ra chỉ là vỏ bọc. Một thông tin đáng chú ý là mới đây, Ngân hàng Nhà nước ban bố danh sách 33 ngân hàng phục được tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư tại các dự án BĐS được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đáng nói là, không ít ngân hàng phục từng được các chủ đầu tư rêu rao tham thuốc giảm cân gia bảo lãnh quy hàng xê ri đề án của mình lại không có tên trong danh sách này.Một vị chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, theo quy định trong Luật kinh doanh BĐS (đã có hiệu lực từ ngày 1/7), hoạt động bảo lĩnh đồng cân thực chất khi nào chủ đầu tư và ngân hàng phục cùng ký kết với nhau một hợp đồng bảo lãnh, trong đó ghi rõ điều khoản: khi chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam kết hợp đồng, không khai triển đề án và trong trường học hợp người mua nhà có yêu cầu thì ngân quy hàng sẽ đứng ra trả lại tất số phận chỉ mà họ đã đóng cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư ra hợp đồng mua bán thì mỗi hợp đồng bắt buộc phải có thêm phần phụ lục gọi là "chứng thư bảo lãnh" bởi vì ngân hàng đứng ra bảo lãnh đề án cam kết sẽ hoàn lại chỉ nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà như thỏa thuận. Ghi chứng nhận tế thời gian qua cho thấy, không hiếm trường hợp khách quy hàng đã hủy cọc khi nắm được thông tin bảo lĩnh mà chủ đầu tư đưa ra không chính xác, rủi ro vẫn nghiêng về phía người mua. Theo tuyệt vời diện chủ đầu tư của một đề án nhà tập thể ở Q.9, Tp.HCM - một trong số phận ít dự án có hợp đồng bảo lãnh chuẩn chỉ - cho rằng, việc quy định ngân đầu hàng đứng ra bảo lĩnh cho các đề án là nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Nhưng, nếu các doanh nghiệp thực hiện bảo lãnh giả có thể sẽ tạo rủi ro rất lớn cho khách hàng. Đó là chưa kể, khách sẽ thêm một lần nữa mất niềm tin vào chính thị chủ đầu tư.Vị tuyệt vời diện này cũng cho rằng, để bảo đảm an toàn, người mua phải đề nghị chủ đầu tư dự án đưa ra đúng hợp đồng bảo lĩnh đã ký két với ngân hàng phục bao gồm cả chứng thư bảo lãnh đi kèm cặp với hợp đồng của từng người mua, nếu không thì việc bảo lĩnh cũng chẳng đắt giá trị gì. Thời điểm này đang được cho là "tranh tối tranh sáng" chờ ban hành nghị định hướng dẫn Luật kinh dinh BĐS sửa đổi, nên ở góc độ kinh doanh, nếu làm không khéo, rất có thể chủ đầu tư danh thiếp đề án BĐS lại thêm một lần nữa bị người tiêu sử dụng tẩy chay do mất uy tín. |
This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét