Nguồn cung bất động sản tuy nhiều nhưng đồng cân trong ngắn hạn

Dưới đây là trao đổi cụ trạng thái của ông Dương Đức Hiển xung quanh vấn đề này: - Thời gian gần đây, thị trường học Hà Nội ghi nhận ngày một nhiều đề án BĐS tại Tp.HCM và Đà Nẵng được chủ đầu tư đem ra Hà Nội chào bán, ông có nhận định như thế nào về khuynh hướng này?Người mua nhà, đặc biệt là nhà đầu tư Hà Nội chiếm một tỷ lệ khá lớn trong danh thiếp đề án BĐS tại Đà Nẵng và Tp.HCM. Với Tp.HCM tỷ lệ khách Hà Nội thuoc cuong duong tot nhat xâm chiếm khoảng 1/3 thị trường học Tp.HCM còn tại Đà Nẵng là 70 - 80%. Thông thường, danh thiếp chủ đầu tư Tp.HCM thường có xu hướng tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, rồi sau đó mới tiếp kiến cận những khách hàng ở khu vực xa hơn, trong đó Hà Nội là thị trường giàu tiềm năng nhất.

Ông Dương Đức Hiển - GĐ vô kể đề án của Savills tại Việt Nam cho rằng, nguồn cung BĐS dồi dào tiền trong ngắn hạn - Hiện nay, đã bắt đầu có những dự án tại Sài Gòn, Đà Nẵng xin chuyển đổi công năng, chẳng hạn dự án khu vi la phố Galleria - Nam Sài Gòn vừa được chủ đầu tư thay đổi quy mô sân golf từ 36 lỗ xuống còn 18 lỗ để dành tỷ lệ diện tích lớn hơn cho nhà ở. Ông có đánh giá gì về sự chuyển đổi này không? Đây là chiến lược của mỗi chủ đầu tư. Việt Nam hiện mới bắt đầu phát triển môn trạng thái thao golf, không phải sân golf nào cũng kinh doanh có lãi, có nhiều sân đồng cân đạt số doanh thu đủ trang trải chi phí.Các BĐS nằm trong sân golf bao giờ cũng được thiết kế ở vị trí rất đắc địa, phong cảnh đẹp, thường gần núi, gần biển. Đồng thời các chủ đầu tư cũng thường hướng đến danh thiếp sản phẩm có tính chất thương nghiệp cao cộng với dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng nhằm tăng nguồn thu. Ở các nước phát triển, vi la sân golf, nghỉ dưỡng không còn là mô hình mới mẻ, nhưng tại Việt Nam, nó vẫn khá mới và chưa được nhìn nhận đúng về phải chi trị.

- Thực tế, những dự án BĐS tại Hà Nội thường có rất ít khách quy hàng đến từ Tp.HCM, nhưng ngược lại, người Hà Nội, đặc biệt giới đầu tư lại thích các dự án lớn tại Tp.HCM. Ông có trạng thái lý dẫn giải hiện tượng này được không? Hà Nội và Tp.HCM đều là hai thị trường học lớn và có những đặc thù riêng. Tại Tp.HCM, khu vực quận 2 hiện đang nổi lên như một hiện tượng về BĐS, được đầu tư đồng bộ từ hạ tầng cơ sở đến quy hoạch, kiến trúc. Đến nay, hầu hạ hết các chủ đầu tư có xu hướng đầu tư ngày một nhiều vào cảnh quan, lao vụ tiện ích cho dự án.Điều này tạo lên sức hút, kéo được nhiều người dân về ở đặc biệt nhiều khách quy hàng là người nước ngoài hiện đang làm việc tại Việt Nam có nhu cầu thuê lại nhà để ở. Những nhân tố này giúp tạo thành ra niềm tin cho nhà đầu tư, khiến họ cảm thấy chắc dạ hơn khi dự án được đầu tư bài bản. Trong khi đó, tại Hà Nội, hầu hết danh thiếp dự án BĐS đều phát triển theo hướng các chủ dự án tìm vị trí đẹp để đầu tư. Còn lại, cơ sở hạ tầng, phong cảnh và các dịch vụ tiện ích hầu hạ như ít được quan tâm nên không cuốn hút được sự quan tâm của người mua nhà.

Tình trạng suy thoái kinh tế thời gian qua đã làm khuynh hướng phát triển các đề án địa ốc ở phía Tây Hà Nội bị trì trệ, khiến nhiều khu thành phố đến nay vẫn vắng bóng người ở. Để có tăng cường nguồn thu, nhiều đề án đang tìm man di cách chèo kéo khách hàng nhưng cũng chỉ có một mệnh đề án như Ecopark, Vinhomes, Timecity... đưa được đông đảo người dân về ở bởi chưng chủ đầu tư chịu bỏ công sức nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng, dịch vụ an sinh.- Dự báo trong 6 tháng còn lại của năm 2015, lượng cung nhà ở ra thị trường học sẽ rất rocket 1h lớn. Ông có nhận xét gì về tiến độ bán hàng phục hiện nay? Nó có ảnh hưởng đến nguồn cung này không? Đến cuối năm nay, nguồn cung đề án BĐS khá dồi dào nên tạm thời khiến cho tỷ lệ giao thiệp có suy giảm nhẹ. Tuy nhiên, cung nhiều chỉ trong ngắn hạn, còn nếu nhìn về dài hạn thì nguồn cung hiện nay chỉ gọi là tạm thời đủ để tạo vật ứng nhu cầu thực.

Bởi một khi thị trường học BĐS mất cân bằng cung - cầu sẽ khiến các giao dịch trên thị trường diễn biến chậm lại huyễn hoặc bị đình trệ, nhưng sau đấy khi thị trường học tiếp thu dần dần thì giao dịch sẽ trở lại phẩm bình thương. - Vâng, xin cám ơn ông!

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.