Loại phòng cho thuê phổ thông rộng 15-20 m2, gần trung tâm, phải chi 3,5-4,5 triệu đồng/phòng/tháng trở lên. Mức phải chi này đắt gấp đôi phòng trú phẩm bình dân (dưới 2 triệu đồng/phòng/tháng) nhưng lại rẻ bằng một nửa so với căn hộ cư xá (nhờ diện tích nhỏ hơn). Bù lại vị trí của phòng trú chân cao cấp cho thuê khá thuận lợi, kết nối với khu trọng tâm nhanh, dịch vụ tốt. Đối tượng của phân khúc này là người có thu nhập ổn định ở mức khá trở lên, chưa mua nhà sẵn sàng thuê loại phòng trọ cao cấp để có chất lượng cuộc sống tốt. Tùy mệnh vốn đang có và vị trí khu đất, nhà đầu tư có thể cân nhắc diện điển tích phòng trọ, chừng độ hoàn thiện bất động sản.
Một tòa nhà đang được chào cho thuê phòng trú chân cao cấp tại TP HCM từ giữa cuối quý II/2015 đến nay. Ảnh:Rongbay
Nếu đồng cân đi thuê rồi cho thuê lại sẽ thu hồi vốn nhanh nhất. Thách thức của phương án này là tìm nguồn cung (phòng ốc) và khách thuê. Có thể phải đầu tư thêm nội thất nhưng khoản tiền này được lấy lại một phần từ tiền cọc của khách hàng. Giá cho thuê theo năm/ tổng phải chi trị đầu tư đạt khoảng 40%/năm. Thứ năm: Tiết giảm phí đầu tư văn bằng nhiều hình thức. Kinh doanh phòng trú cao cấp cho thuê có muôn nghìn khoản chi phí không tên cần phải chi: bảo vệ, lao công, thợ điện - nước, thợ duy tu bảo dưỡng... Nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách cặn kẽ, hợp lý để tránh bị đội chi phí.Ví dụ: thay bởi vì thuê lao công toàn thời gian, có thể thuê theo giờ mê hoặc theo ngày để tiết kiệm chi phí. Nên tìm những nhóm thợ nhỏ, uy tín, chớ chi mềm hơn và thương thuyết trước để ngay khi gặp sự cố kỉnh (nghẹt cầu cống, hố ga,…) có thể xử lý được ngay. Thuê thợ điện-nước theo sự vụ/ sự vụ. Phí: thang máy, điện, nước, cáp, internet, rác, giữ xe có trạng thái thu từ khách đầu hàng đi thuê để trang trải các chi phí, nếu khéo vun vén hoàn trả toàn có trạng thái dư thừa để trang trải chi phí này. Thứ sáu: Quản lý khách thuê phòng. Nhà đầu tư thành thử sàng lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không yên bụng thì thành thử từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký lưu trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/ xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm. Có trạng thái tìm kiếm thêm nguồn khách thuê từ danh thiếp kênh: rao vặt, mạng xã hội: facebook, zalo, viber...
Thứ bảy: Lưu ý các rủi ro. Rủi ro trước tiên là chọn lọc sai phân khúc (quá cao mê hoặc quá thấp so với nhu cầu) dẫn đến việc thu hồi vốn chậm hơn dự tính. Rủi ro thứ hai là trình độ quản lý bị giới hạn. Ví dụ: thu tiền thuê trễ hạn, quản lý an ninh thứ tự kém, xử lý danh thiếp sự cố gắng (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, xếp đặt trang trí lại nội thất khi khách dọn đi). Rủi ro thứ ba là, khả năng tìm kiếm khách đầu hàng không tốt, nhiều phòng trống làm suy giảm doanh thu, lợi nhuận. Ngoài ra, nguồn lực về tài đích thị có hạn, xoay vòng vốn không kịp cũng dễ dẫn đến thua lỗ. Rủi ro lớn nhất là quản lý không tốt khoản đồng cân mà khách đặt cọc.Thứ tám: Chuẩn bị giải pháp phòng tránh thua lỗ. Về vốn: đây là suất đầu tư dài hạn, phải trường học vốn, ít dùng đòn bẩy tài chính (hạn chế vay mượn). Về mặt tinh thần: không bỏ cuộc giữa chừng, cần nhiều sự tỉ mỉ, cẩn thận, nhẫn nại. Đừng đòi hỏi kết quả ngay trong một sớm thuoc cuong duong một chiều. Về tương ứng xử xã hội: phải giao thiệp tốt, biết lắng nghe, xử lý linh hoạt và sẵn sàng phủ phục vụ người khác. Chuẩn bị kiến thức: thường xuyên học hỏi kinh nghiệm để không ngừng cải tiến dịch vụ. Thứ chín: Tận dụng ưu điểm dòng đồng cân cho thuê ổn định bất chấp các điều kiện của thị trường học bất động sản. Những nhà đầu tư có 10-20 phòng cho thuê trở lên hoàn toàn có thể an tâm về khoản tiền thuê hằng tháng mà họ nhận lại được. Nếu vay ngân hàng, dòng tiền đều đặn này có thể giúp gia tộc giải quyết bài toán trả lãi vay lẫn nợ gốc.Vũ Lê (VnExpress) Mọi thông tin bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dáng nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét